Qu’en est-il du CBD Jinyuan ?

Qu’en est-il du CBD Jinyuan ? ——Analyse complète de la zone commerciale centrale du troisième périphérique ouest de Pékin

Jinyuan CBD (Jinyuan Times Business Center) est situé sur le troisième périphérique ouest, dans le district de Haidian, à Pékin. Il s'agit d'un quartier d'affaires complet intégrant commerces, bureaux et loisirs. Ces dernières années, avec l’accélération du développement régional, la popularité du CBD de Jinyuan n’a cessé d’augmenter. Cet article vous fournira une analyse approfondie de la véritable apparence du CBD de Jinyuan en termes de transports, d'installations commerciales, d'environnement de bureau et de valeur résidentielle, combinée avec des données sur des sujets d'actualité de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours.

1. Analyse de corrélation des sujets d'actualité sur l'ensemble du réseau (10 derniers jours)

2. Analyse des principaux avantages

1. Installations de soutien commercial : soutenues par des centres commerciaux de niveau asiatique

L'entité commerciale principale de Jinyuan CBD——Centre commercial Century Jinyuan, avec une superficie totale de construction de 680 000 mètres carrés, couvrant des marques telles que Yansha Friendship Mall, UME Cinemas et Easy Home. Les données des plateformes sociales des 10 derniers jours montrent que ses « installations de divertissement parents-enfants » et sa « restauration de célébrités sur Internet » sont devenues des points chauds.

2. Commodité du transport : double couverture du métro + route principale

Le quartier dispose de la station Changchunqiao de la ligne 10 du métro, qui mène directement au pôle d'échange de Bagou en 5 minutes. Les routes principales du troisième périphérique ouest et du quatrième périphérique sont reliées, mais l'indice de congestion du nord au sud pendant la pointe du matin atteint 3,5 (données de l'Amap).

3. Environnement de bureau : immeuble de bureaux rentable de catégorie A

Par rapport à Guomao CBD, les loyers des bureaux dans le CBD de Jinyuan sont inférieurs de 30 à 40 %, mais le taux d'inoccupation n'est que de 8,7 % (données du deuxième trimestre 2024). Les bâtiments clés comprennentImmeuble de bureaux de l'hôtel Century JinyuanetNouveau bâtiment commercial Yansha, les entreprises installées ici sont principalement actives dans les secteurs de la science et de la technologie et de l'éducation.

3. Points de litige potentiels

1.Problème d’homogénéité des entreprises: Certains internautes ont signalé que la mise à jour des marques des centres commerciaux était lente et qu'il y avait un manque de marques émergentes à la mode.
2.Forte densité résidentielle: Le ratio de surface au sol des zones résidentielles environnantes dépasse généralement 4,0 et le temps d'attente pour les ascenseurs est long aux heures de pointe du matin et du soir.
3.pression concurrentielle: Les quartiers d'affaires émergents tels que Xibeiwang et Zhongguancun détournent les besoins de certaines entreprises.

4. Perspectives d'avenir

Selon le « 14e plan quinquennal » du district de Haidian, Jinyuan CBD modernisera son système de transport intelligent et introduira davantage de premiers magasins de marques internationales. Lancé en 2024Rénovation commerciale de la station de métro ChangchunqiaoLe projet devrait stimuler davantage la vitalité régionale.

Résumé :Avec ses installations commerciales matures et son emplacement rentable, Jinyuan CBD convient aux entreprises et aux familles qui apprécient la commodité de la vie, mais la pression des déplacements domicile-travail doit être pesée. Son potentiel de développement est toujours privilégié par la plupart des analystes, et le récent indice de recherche à chaud a augmenté de 12 % d'un mois à l'autre.