Combien coûte l’achat d’une maison au Japon : analyse des dernières données sur les prix de l’immobilier et des tendances populaires en 2024
Ces dernières années, l'immobilier japonais a attiré l'attention d'un grand nombre d'investisseurs étrangers en raison de ses prix de l'immobilier relativement bas et de son retour sur investissement stable. Cet article combinera des sujets d'actualité et des données structurées provenant de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée des prix de l'immobilier, des coûts d'achat d'une maison et des dernières tendances du marché dans différentes régions du Japon.
1. Comparaison des prix des logements dans les grandes villes du Japon (données 2024)
| ville | Prix moyen d'un appartement (yen/㎡) | Prix moyen d'une maison unifamiliale (yen japonais) | Changement d'une année sur l'autre |
|---|---|---|---|
| Tokyo (23 quartiers) | 1 200 000 | 65 000 000 | +3,5% |
| Osaka (centre-ville) | 850 000 | 45 000 000 | +2,1% |
| Kyoto | 780 000 | 50 000 000 | +4,2% |
| Fukuoka | 600 000 | 38 000 000 | +5,0% |
| Sapporo | 550 000 | 32 000 000 | +1,8% |
2. Détails des dépenses supplémentaires pour l'achat d'une maison
| Type de frais | Taux/Montant | Descriptif |
|---|---|---|
| frais d'agence | 3% du prix de la maison + 60 000 yens | limite légale |
| droit de timbre | 10 000 à 600 000 yens | Prélèvement basé sur le montant du contrat |
| taxe d'immatriculation | 0,4% du prix de l'immobilier | Frais de transfert de propriété |
| taxe sur les immobilisations | 1,4% du prix expertisé | paiement annuel |
3. Analyse des tendances populaires récentes
1.L'effet de la dépréciation du yen: Le taux de change actuel du yen japonais est à un plus bas historique et le coût réel de l'immobilier japonais libellé en dollars américains ou en RMB a chuté de 20 à 30 %, stimulant la demande des acheteurs étrangers.
2.Ville touristique populaire: Avec la reprise de l'industrie touristique japonaise, le retour sur investissement dans les appartements en location à court terme à Kyoto, Osaka et ailleurs a considérablement augmenté, le taux de retour moyen atteignant 5 à 7 %.
3.L’immobilier de banlieue s’échauffe: La popularité du travail à distance a entraîné une augmentation des prix de l'immobilier dans les zones autour de Tokyo (comme Yokohama et Chiba) de 8 % par an, avec des avantages évidents en termes de rapport coût-efficacité.
4.Politiques favorables: Le gouvernement japonais prévoit d'assouplir les conditions de résidence pour les étrangers en 2024, et ceux qui achètent une maison d'une valeur de 50 millions de yens ou plus pourront obtenir un visa d'exploitation et de gestion.
4. Conseils en investissement
•Option d'occupation: Nous recommandons Fukuoka ou Sapporo. Vous pouvez acheter un appartement meublé de 80㎡ pour 20 millions de yens et le coût de la vie est 40 % inférieur à celui de Tokyo.
•investissement locatif: Le prix d'un appartement de 30㎡ dans le quartier Shinsaibashi d'Osaka est d'environ 25 millions de yens, et le loyer mensuel peut atteindre 120 000 à 150 000 yens.
•Avertissement de risque: Soyez conscient des éventuelles fluctuations de prix à court terme après l'Expo d'Osaka 2025
5. Calendrier du processus d'achat d'une maison
| scène | Cela prend du temps | Questions clés |
|---|---|---|
| Sélection et signature de la maison | 1-2 mois | Une inspection sur place ou une visualisation vidéo est requise |
| approbation du prêt | 3-6 semaines | Les étrangers peuvent emprunter jusqu'à 50% |
| Livraison des droits de propriété | 2-4 semaines | Notarisation et déclaration fiscale requises |
En résumé, le marché immobilier japonais présente des caractéristiques de différenciation régionale évidentes. Des appartements haut de gamme de plus de 100 millions de yens chacun dans le centre de Tokyo aux résidences rentables de moins de 20 millions de yens dans les villes locales, les investisseurs aux budgets différents se voient offrir une variété de choix. Il est recommandé de consulter une agence professionnelle avant d'acheter une maison afin d'évaluer pleinement les frais de détention et les rendements potentiels.
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